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獨家「 美崙二房雙陽台超低公設有廚房468萬」 2房1廳1衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.215 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.125 坪
- 附屬建物面積：2.628 坪
- 共同使用：2.462 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：部分適合，取決於您的裝修意圖與預算彈性
此物件非常適合預留裝修預算的首購族或尋求高租售比的投資客。468 萬的總價在花蓮市屬於低總價範圍，加上僅 12% 的公設比與獨特的雙陽台格局，居住效能與成本效益極高。
然而，若您是追求「立刻入住」或不想處理裝潢事務的買家，則建議慎重考慮。因為屋齡已達 30 年，雖然為電梯大樓，但隱形工程風險較高，且無社區管理意味著需要自行處理公共維護問題。若您能接受老屋特性並規劃好裝修基金，這將是一筆性價比極佳的入門級置產選擇。
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